16.8%租房5年以上,超六成北京青年更青睞品質長租平臺

 發布時間:2019-07-02 15:27 來源:網絡 

“(我)大學剛畢業就選擇了長租平臺,跟人合租。基本上2年左右換一次房,會選用平臺的搬家服務,不會出現搬家過程中臨時加價的情況。另外,平臺的保潔還會定期來我家打掃房子,這樣合租的公共區域就不會太亂。” 接受采訪時,今年28歲,租房已經6年的楊敏(化名)表示。

其實,楊敏租房生活中展現出來的“租住周期長”、“青睞平臺保潔、搬家服務”等特點,也反映了當下城市青年的租住生活。

近日,新華網聯合長租平臺自如共同發布《中國青年租住生活藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)從當代青年的租住行為、租住理念的變化等全面解讀“租住新一代”居住現狀及趨勢。

藍皮書顯示,在北京,租房人群的租房周期略高于全國平均,特別是租房5年以上的人群,達到16.8%。同時,北京租房人群的高學歷占比持續增加,研究生及以上的高學歷群體第一次在占比中超過專科學歷人群;此外,在租賃模式和租住服務的喜好上,租房時間更久的北京青年,更青睞長租平臺及其配套服務。

 

高學歷占比增多,16.8%的北京租住人群租房5年以上

藍皮書顯示,相較于過去,當代城市青年的平均租房周期延長。調查發現,在過去三年里,全國租住時間在5-88年以上人群占比顯著上升,在2018-2019年度占比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態。

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具體到北京,從人群占比上來看,租房3年以上的人群占比要大于全國占比,特別是租房5年以上的人群,合計已達到16.8%——在北京平均每六名租房者中,就有一名已經租住5年以上。北京已經是全國平均租房周期最長的城市之一。

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藍皮書顯示,在學歷占比上,全國城市租住人群中本科畢業生的占比依舊超過六成同時,相比于前兩年,以北上廣深地區為核心的城市租住人群中,研究生及以上的高學歷群體第一次在占比中超過專科學歷人群,整體租賃人群高學歷占比有所上升而在北京,本科特別是研究生及以上的高學歷人群占比要領先于全國。

 

品質需求重要度上升,機構化長租受追捧

租房人群的變遷帶來了租住行為的變化:都市青年對于租住生活質量的需求爆發。在房租租賃市場端,以自如為代表的長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。藍皮書顯示,在租房模式的喜好上,長租已成為城市租住青年的“新寵”——六成的人表示更傾向于通過長租平臺來租房,這一比例在北京租房人群中高達66%

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除了在租住產品上進行多元化創新外,租房周邊服務上的提升也使得專業長租機構獲得了越來越多年輕人的青睞。51%的受訪者表示愿意選擇租賃平臺提供的搬家服務,專業貼心,明碼標價。同時,專業長租機構提供的保潔服務也受到年輕人的歡迎,有63.73%的人在體驗過專業保潔后會再次使用。

有趣的是,北京租住人群對長租平臺的喜愛同樣體現在租住服務的選擇上:藍皮書顯示,不論是搬家方式還是保潔方式,北京租住人群對選擇由長租平臺的配套服務的意愿,均高于全國平均。

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租住群體增長率低于新一線城市,北京租賃市場供需趨于平穩

藍皮書顯示,從城市分布來說,過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數的增長速度,大于北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。

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除了整體需求增速變化,租賃需求在季度分布上也有明顯變化:藍皮書顯示,換房需求由以前集中在春節返京季及畢業季釋放,到現在相對理性分布在四個季度,市場供需逐步趨于平穩

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未來,北京、深圳等超一線城市機構化長租占比有望突破30%,即每3個租客中將有1個是與專業機構直接簽約,機構化長租將成為越來越多北京青年的選擇。

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專家表示,近年來,城市青年的租住消費需求不斷提升,機構化長租平臺也在通過品質與服務升級滿足消費者需求。北京青年已成為品質租住生活的新一代,他們更年輕、更高學歷,更懂得追求品質生活。這些青年的普遍選擇,宣告著屬于品質租住時代全面來臨。

自如CEO熊林表示,隨著城鎮化進程持續推進,一線城市的租房人口還會持續增多,而95后、甚至00后進入到租房市場時又會產生非常細致的需求變化和挑戰。自如也在探索運用智能家居、AI技術進一步對大量城市資產、城市客戶進行更好的服務,滿足更年輕一代租住的需求。

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